Строительство домов из бруса

Что необходимо для постройки дома?

Первое, что необходимо сделать для постройки дома — купить участок и соответствующим образом оформить юридические бумаги. Желательно, чтобы рядом располагались другие дома. Это означает, что инженерные сети не […]

Что необходимо для постройки дома?

Первое, что необходимо сделать для постройки дома — купить участок и соответствующим образом оформить юридические бумаги. Желательно, чтобы рядом располагались другие дома. Это означает, что инженерные сети не придется тащить издалека.

Перед покупкой участка важно:

  • Обратить внимание на финансовые возможности. Площадь будущего дома не должна занимать более одной десятой территории земли.
  • Помнить, что слишком маленький участок не позволит расширяться. Придется или покупать территорию соседей или искать другой выход. Слишком большой участок вызовет затруднения в управлении на первых этапах.
  • Провести геологические исследования и топосъемку местности. Специалисты определят наиболее подходящий тип фундамента и помогут избежать опасных мест. К тому же, геологические изыскания помогут обнаружить слабые или сильные места будущего участка. Например, наличие или отсутствие грунтовых вод.
  • Собрать информацию. Даже самые профессионально выполненные геологические изыскания не обнаружат некоторых сведений, которые можно получить от соседей. Пообщайтесь с ними. Как правило, они рассказывают много интересного.

Также следует направить запрос в соответствующие ведомства по вопросу подключения к имеющимся инженерным коммуникациям. Запрос этот необходим, чтобы не столкнуться с крайне печальной ситуацией, когда участок уже в собственности и даже дом построен, а на подключение к сетям налагается запрет. В результате конечная стоимость дома многократно увеличивается.

Чего надо опасаться?

Прежде всего, следует избегать участком, которые расположились недалеко от свалок и мусора. Конечно, удобно иметь возможность выбрасывать отходы жизнедеятельности недалеко от дома, но вряд ли вид помойки и доносящийся оттуда запах будет приятным сопровождением дачной жизни.

Также следует избегать земли, которая находится неподалеку от очистных сооружений. Подобно свалкам, они могут издавать неприятные запахи, а также звуки.

Болота — тоже не самый приятный сосед вашему будущему дому. Болотистая местность опасна, да и вряд ли приятна для отдыха.

Если к участку не проложена нормальная дорога или существуют иные преграды для строительной техники, от таких участков также следует отказаться. Конечно, при желании все необходимые строительные материалы могут быть доставлены, но стоимость дома опять возрастает в несколько раз.

Наконец, если объекты социальной инфраструктуры располагаются далеко, от подобного участка также следует отказаться. Такие объекты могут понадобиться неожиданно и добираться до них следует в максимально короткий срок.

Подготовка проекта

Создание проекта — второй этап строительства. Крайне не рекомендуется самостоятельно его писать. Конечно, теоретически это может сэкономить деньги, но практика отличается от теории. Из-за отсутствия опыта самостоятельно выполненный проект обязательно будет с ошибками и в него придется вносить изменения.

К сожалению, чаще всего, это происходит на строительной площадке с соответствующим увеличением стоимости. Вы можете бесплатно скачать готовый проект в интернете или купить у строительной компании.

При этом, рекомендуется заранее определить свои потребности. Перед созданием проекта, вы уже точно знаете:

  • Количество комнат в будущем жилье.
  • Количество этажей. Если больше одного, сразу же определите сколько комнат должно быть на каждом.
  • Количество жителей. Количество комнат рекомендуется делать с запасом. Если живет один человек, сделайте две комнаты. Для двух жителей — три. И так далее.
  • Целевое назначение каждой комнаты.
  • Площадь каждого помещения. Хотя бы приблизительная. На первых порах можно говорить об относительной площади каждого помещения, отталкиваясь от какой-то определенной комнаты.
  • Бюджет. Следует определить количество финансов, которым вы располагаете и возможность или невозможность вносить доплату.

Дополнительно следует определить материал, из которого будет строиться дом. Рекомендуется подбирать материал, руководствуясь климатическими особенностями, а также имеющимся бюджетом.

Перед принятием плана обратитесь к проектировщику, который учтет все коррективы и разработает подходящий план. Затем останется лишь привязать полученный проект к местности.

Оформление разрешения

Не рекомендуется строить дом не получив соответствующих разрешительных документов от органов местного самоуправления. По крайней мере, если вы не хотите опасаться того, что дом могут снести в соответствии с действующим законодательством.

Для получения списка необходимых документов для оформления разрешения посетите администрацию своего города. Список бумаг отличается от региона к региону и его необходимо уточнять на месте.

Однако, в любом случае вам потребуется паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, копия лицензия строительной компании, копия проекта будущего дома. Геонадзор должен также получить план топографической съемки объекта.

Также необходимо получить строительный паспорт объекта. Для этого следует обратиться в пожарную инспекцию и санитарно-эпидемиологическую. Государственные органы должны удостовериться, что проводимые вами работы не затронут интересы третьих лиц и не представляют опасности.

Кто будет строить?

Последний этап — выбор строительной компании. Можно возводить дом самостоятельно и сэкономить примерно 20% от стоимости. Это выгодно, но сопряжено с опасностью того, что строительство затянется на неопределенный срок или не будет завершено вовсе. Если все же будет, конечная стоимость может за это время значительно увеличиться.

Поэтому рекомендуется доверить возведение дома профессионалам. Строительство происходит в пять этапов:

  • Земляные работы, которым предшествуют уже проведенные геологические изыскания
  • Заложение фундамента.
  • Возведение стен.
  • Монтаж крыши.
  • Укладка кровли.

Надеемся, что теперь читатель знает как построить дом на своем участке.

Разделы блога:

Подпишитесь на обновления блога